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Terreno en venta en Luque · 1.296 m² · US$ 380.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.621.200/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 2375,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,3%zona: 12,5%−3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−60,1%
Alquiler: ≈ Gs. 17,5 Mzona: ≈ Gs. 59,3 M−70,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2352,7 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 2352,7 M	Gs. 176,8 M
2	Gs. 2446,8 M	Gs. 398,9 M	—	Gs. 2446,8 M	Gs. 470,4 M
3	Gs. 2544,7 M	Gs. 598,4 M	—	Gs. 2544,7 M	Gs. 767,7 M
4	Gs. 2646,5 M	Gs. 797,8 M	—	Gs. 2646,5 M	Gs. 1069 M
5	Gs. 2752,4 M	Gs. 997,3 M	—	Gs. 2752,4 M	Gs. 1374,3 M
6	Gs. 2862,5 M	Gs. 1196,7 M	—	Gs. 2862,5 M	Gs. 1683,8 M
7	Gs. 2977 M	Gs. 1396,2 M	—	Gs. 2977 M	Gs. 1997,8 M
8	Gs. 3096 M	Gs. 1595,6 M	—	Gs. 3096 M	Gs. 2316,3 M
9	Gs. 3219,9 M	Gs. 1795,1 M	—	Gs. 3219,9 M	Gs. 2639,6 M
10	Gs. 3348,7 M	Gs. 1994,5 M	—	Gs. 3348,7 M	Gs. 2967,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1809,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 13,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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