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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 3.274.297.000
Local comercial en venta en Luque
Luque
1.000 m²2 habs.2 baños
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Luque
Gs. 1.100.000.000
18% sobre la medianaGs. 4,4 M/m²≈ US$ 184,8 k
En venta propiedad en esquina con salones comerciales generando renta actualmente sobre calle La Paz, 4to Barrio-Luque. Ubicación estratégica a 100 metros de la calle ruta Luque- San Lorenzo, ideal para todo tipo emprendimiento, cuenta con una construcción encadenada para departamentos o desarrollo en altura. - Superficie total 433m2 (20 x 23) - 7 salones con renta activa - Cada salón comercial mide 4x10 con baño y medidor de ANDE por separado. - Titulo en regla, listo a transferir - Planos aprobados - Impuesto al día Inversión: 1.100.000.000GS Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cfYj5fBvokHTXuS16?g_st=ipc ID 44571
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 118,7 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 294,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 389,2 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 471,5 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 518,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 650,7 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 648,6 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 831,9 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 778,3 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1015,2 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 908,1 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1200,6 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1037,8 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1388,2 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1167,5 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1578,2 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1297,2 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1770,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
18% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 156.082
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
18% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 156.082
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque
Gs. 770.000.000
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Luque - San Ber, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Centro Luque, Luque
Ubicación aproximada