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EDIFICIO BENEDICTO – Tu… · 46 m² · US$ 51.450 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.288.550/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 321,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,4%zona: 10,9%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+85,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+60%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 318,5 M	Gs. 27,5 M	—	Gs. 318,5 M	Gs. 24,4 M
2	Gs. 331,3 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 331,3 M	Gs. 64,6 M
3	Gs. 344,5 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 344,5 M	Gs. 105,3 M
4	Gs. 358,3 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 358,3 M	Gs. 146,6 M
5	Gs. 372,7 M	Gs. 137,3 M	—	Gs. 372,7 M	Gs. 188,4 M
6	Gs. 387,6 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 387,6 M	Gs. 230,7 M
7	Gs. 403,1 M	Gs. 192,2 M	—	Gs. 403,1 M	Gs. 273,7 M
8	Gs. 419,2 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 419,2 M	Gs. 317,3 M
9	Gs. 436 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 436 M	Gs. 361,5 M
10	Gs. 453,4 M	Gs. 274,6 M	—	Gs. 453,4 M	Gs. 406,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 245 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.