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VentaTerreno

TERRENO CON TINGLADO EN VENTA

Obrero, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 926.110.000

30% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 153.000

766 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

30% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.322.059.000

≈ US$ 218.414

Rango estimadoGs. 1178,7 M–Gs. 1716,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad en el corazón de Barrio Obrero Ubicado sobre 9ª Proyectada, entre Yegros e Independencia Nacional, este inmueble ofrece una ubicación estratégica, cerca del Estadio La Nueva Olla, el Hospital de Barrio Obrero, supermercados, farmacias y con rápido acceso a los principales puntos de Asunción. Actualmente funciona como taller automotriz, con un amplio tinglado que cuenta con: Área de pintura Oficina en planta alta y otra en la entrada Estacionamiento al frente Terreno: 776 m² propios Construcción: 479 m² Medidas: 20 m de frente x 43,30 m y 33,20 m de fondo Zona AR3B – permite construir hasta 7 pisos Cuenta con dos baños. Ideal para proyectos inmobiliarios o comerciales. Su frente amplio y versatilidad lo hacen perfecto para desarrollar, restaurar o reinventar espacios según tu visión ID:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 766 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 153.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 926.110.000

Ubicación

Dirección: Avenida Cerro León & Independencia Nacional, Asunción, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 160,7 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 159,1 k	US$ 0	—	US$ 159,1 k	US$ -1,5 K
2	US$ 165,5 k	US$ 0	—	US$ 165,5 k	US$ 4,8 K
3	US$ 172,1 k	US$ 0	—	US$ 172,1 k	US$ 11,5 k
4	US$ 179 k	US$ 0	—	US$ 179 k	US$ 18,3 k
5	US$ 186,1 k	US$ 0	—	US$ 186,1 k	US$ 25,5 k
6	US$ 193,6 k	US$ 0	—	US$ 193,6 k	US$ 32,9 k
7	US$ 201,3 k	US$ 0	—	US$ 201,3 k	US$ 40,7 k
8	US$ 209,4 k	US$ 0	—	US$ 209,4 k	US$ 48,7 k
9	US$ 217,8 k	US$ 0	—	US$ 217,8 k	US$ 57,1 k
10	US$ 226,5 k	US$ 0	—	US$ 226,5 k	US$ 65,8 k