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1 / 5
VentaCasa

Casa en venta en Itaupuami, Luque

Itaupuami, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 363.181.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 60.000

3Dormitorios
1Baños
65 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 346.311.000

≈ US$ 57.213

Rango estimadoGs. 335,7 M–Gs. 346,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORA EN LUQUE - ITAUPUAMI Espacio y comodidad garantizados. Residencia de 65 m2 perfecta para familias que buscan un hogar amplio en terreno propio y zona estrategica. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 - Construccion: 65 m2 - 3 Dormitorios luminosos y bien ventilados - 1 Bano familiar con acabados de primera - Estado: Nuevo (a estrenar) INTERIOR / AMENITIES: - Area social de grandes dimensiones integrando sala, cocina y comedor - Jardin frontal y patio trasero - Elegi tu fachada entre 3 estilos: Clasica, Minimalista o Contemporanea UBICACION: - Itaupuami, Luque - Central IDEAL PARA: - Familias que buscan su primera casa con financiacion Che Roga Pora Acepta creditos: Si (Che Roga Pora) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46753

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Barrio
Itaupuami
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.579.250/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,3 MAño 2: Gs. 73,4 MAño 3: Gs. 120 MAño 4: Gs. 167,3 MAño 5: Gs. 215,3 MAño 6: Gs. 263,9 MAño 7: Gs. 313,2 MAño 8: Gs. 363,3 MAño 9: Gs. 414,1 MAño 10: Gs. 465,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 377,7 MGs. 31 M—Gs. 377,7 MGs. 27,3 M
2Gs. 392,8 MGs. 61,9 M—Gs. 392,8 MGs. 73,4 M
3Gs. 408,5 MGs. 92,9 M—Gs. 408,5 MGs. 120 M
4Gs. 424,9 MGs. 123,8 M—Gs. 424,9 MGs. 167,3 M
5Gs. 441,9 MGs. 154,8 M—Gs. 441,9 MGs. 215,3 M
6Gs. 459,5 MGs. 185,7 M—Gs. 459,5 MGs. 263,9 M
7Gs. 477,9 MGs. 216,7 M—Gs. 477,9 MGs. 313,2 M
8Gs. 497 MGs. 247,6 M—Gs. 497 MGs. 363,3 M
9Gs. 516,9 MGs. 278,6 M—Gs. 516,9 MGs. 414,1 M
10Gs. 537,6 MGs. 309,5 M—Gs. 537,6 MGs. 465,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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