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1 / 5
VentaCasa

Casa en venta en Itaupuami, Luque

Itaupuami, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 472.135.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 78.000

3Dormitorios
2Baños
100 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.636.000/mes

Valor recomendado

Gs. 532.787.000

≈ US$ 88.020

Rango estimadoGs. 516,4 M–Gs. 532,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORA EN LUQUE - ITAUPUAMI Residencia de nivel superior con detalles de categoria. 100 m2 de construccion tradicional que destacan por amplitud, privacidad y diseno arquitectonico de vanguardia. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 - Construccion: 100 m2 - 3 Dormitorios (incluye Master Suite con bano privado) - 2 Banos (Suite principal + Social/Familiar) - Estado: Nuevo (a estrenar) INTERIOR / AMENITIES: - Amplia sala de estar y comedor independiente - Cocina de concepto moderno con desayunador - Galeria techada y lavadero independiente - Elegi tu fachada entre 3 estilos: Clasica, Minimalista o Contemporanea UBICACION: - Itaupuami, Luque - Central IDEAL PARA: - Familias exigentes que buscan su primera casa con financiacion Che Roga Pora Acepta creditos: Si (Che Roga Pora) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46754

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 78.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 472.135.000

Ubicación

Barrio
Itaupuami
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.454.200/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
Capital invertido
Gs. 495,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,7 MAño 2: Gs. 97,8 MAño 3: Gs. 159,7 MAño 4: Gs. 222,4 MAño 5: Gs. 285,9 MAño 6: Gs. 350,4 MAño 7: Gs. 415,7 MAño 8: Gs. 482 MAño 9: Gs. 549,3 MAño 10: Gs. 617,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 491 MGs. 41,5 M—Gs. 491 MGs. 36,7 M
2Gs. 510,7 MGs. 82,9 M—Gs. 510,7 MGs. 97,8 M
3Gs. 531,1 MGs. 124,4 M—Gs. 531,1 MGs. 159,7 M
4Gs. 552,3 MGs. 165,8 M—Gs. 552,3 MGs. 222,4 M
5Gs. 574,4 MGs. 207,3 M—Gs. 574,4 MGs. 285,9 M
6Gs. 597,4 MGs. 248,7 M—Gs. 597,4 MGs. 350,4 M
7Gs. 621,3 MGs. 290,2 M—Gs. 621,3 MGs. 415,7 M
8Gs. 646,1 MGs. 331,6 M—Gs. 646,1 MGs. 482 M
9Gs. 672 MGs. 373,1 M—Gs. 672 MGs. 549,3 M
10Gs. 698,9 MGs. 414,5 M—Gs. 698,9 MGs. 617,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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