ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Itaupuami, Luque

Itaupuami, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 490.294.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 81.000

3Dormitorios

3Baños

105 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.813.000/mes

Valor recomendado

Gs. 559.426.000

≈ US$ 92.421

Rango estimadoGs. 542,2 M–Gs. 559,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Tu primera casa con Che Roga Pora en Luque (Itaupuami)! Modelo de 105 m2, el mas espacioso y completo, disenado para quienes buscan el maximo estandar de confort, privacidad y elegancia. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 - Construccion: 105 m2 - 3 dormitorios amplios - 3 banos - Estado: nuevo DISTRIBUCION: - 3 dormitorios de amplias dimensiones - 3 banos en total - Area social de gran envergadura con concepto Open Space - Lavadero y area de servicios independiente - Amplio patio con espacio para cochera multiple EXTRAS: - Personalizacion total: elegi tu fachada entre 3 estilos (Clasica, Minimalista o Contemporanea) - Terminaciones garantizadas FINANCIACION: Preferencial de Che Roga Pora. Acepta creditos. UBICACION: Itaupuami, Luque, Central. IDEAL PARA: familias que Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. buscan amplitud y confort. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46759

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 81.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 490.294.000

Ubicación

Barrio: Itaupuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.622.350/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 514,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,9 M	Gs. 43,5 M	—	Gs. 509,9 M	Gs. 38,6 M
2	Gs. 530,3 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 530,3 M	Gs. 102,4 M
3	Gs. 551,5 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 551,5 M	Gs. 167,1 M
4	Gs. 573,6 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 573,6 M	Gs. 232,6 M
5	Gs. 596,5 M	Gs. 217,3 M	—	Gs. 596,5 M	Gs. 299 M
6	Gs. 620,4 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 620,4 M	Gs. 366,4 M
7	Gs. 645,2 M	Gs. 304,3 M	—	Gs. 645,2 M	Gs. 434,7 M
8	Gs. 671 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 671 M	Gs. 503,9 M
9	Gs. 697,8 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 697,8 M	Gs. 574,2 M
10	Gs. 725,8 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 725,8 M	Gs. 645,6 M