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1 / 5
VentaCasa

Casa en venta en Itaupuami, Luque

Itaupuami, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 302.650.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 50.000

2Dormitorios
1Baños
47 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.029.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.410.000

≈ US$ 41.369

Rango estimadoGs. 242,7 M–Gs. 250,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORA EN LUQUE - ITAUPUAMI Propuesta equilibrada que combina diseno contemporaneo y funcionalidad. Vivienda de 47 m2 con materiales tradicionales: deja de pagar alquiler y empeza a invertir Clasipar! en patrimonio propio. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 - Construccion: 47 m2 - 2 Dormitorios iluminados y espaciosos - 1 Bano familiar moderno - Estado: Nuevo (a estrenar) INTERIOR / AMENITIES: - Espacio social de concepto abierto (estar, cocina y comedor integrados) - Lavadero exterior - Elegi tu fachada entre 3 estilos: Clasica, Minimalista o Contemporanea UBICACION: - Itaupuami, Luque - Central IDEAL PARA: - Familias que buscan su primera casa con financiacion Che Roga Pora Acepta creditos: Si (Che Roga Pora) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46752

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
47 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 50.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 302.650.000

Ubicación

Barrio
Itaupuami
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.927.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 317,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,1 MAño 2: Gs. 55,8 MAño 3: Gs. 92 MAño 4: Gs. 128,8 MAño 5: Gs. 166,1 MAño 6: Gs. 203,9 MAño 7: Gs. 242,4 MAño 8: Gs. 281,5 MAño 9: Gs. 321,2 MAño 10: Gs. 361,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 314,8 MGs. 23,1 M—Gs. 314,8 MGs. 20,1 M
2Gs. 327,3 MGs. 46,3 M—Gs. 327,3 MGs. 55,8 M
3Gs. 340,4 MGs. 69,4 M—Gs. 340,4 MGs. 92 M
4Gs. 354,1 MGs. 92,5 M—Gs. 354,1 MGs. 128,8 M
5Gs. 368,2 MGs. 115,7 M—Gs. 368,2 MGs. 166,1 M
6Gs. 382,9 MGs. 138,8 M—Gs. 382,9 MGs. 203,9 M
7Gs. 398,3 MGs. 161,9 M—Gs. 398,3 MGs. 242,4 M
8Gs. 414,2 MGs. 185 M—Gs. 414,2 MGs. 281,5 M
9Gs. 430,8 MGs. 208,2 M—Gs. 430,8 MGs. 321,2 M
10Gs. 448 MGs. 231,3 M—Gs. 448 MGs. 361,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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