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1 / 9
VentaCasa

Casa en venta en Itaupuami, Luque

Itaupuami, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 490.294.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 81.000

3Dormitorios
3Baños
105 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 559.426.000

≈ US$ 92.421

Rango estimadoGs. 542,2 M–Gs. 559,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORA EN LUQUE - ITAUPUAMI Estrena la casa mas espaciosa y completa del desarrollo. Modelo de 105 m2 pensado para maximo confort, privacidad y elegancia. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 - Construccion: 105 m2 - 3 Dormitorios amplios - 3 Banos - Estado: Nuevo (a estrenar) INTERIOR / AMENITIES: - Area social open space de gran envergadura - Lavadero y area de servicios independiente - Amplio patio con cochera multiple - Elegi tu fachada entre 3 estilos: Clasica, Minimalista o Contemporanea UBICACION: - Itaupuami, Luque - Central IDEAL PARA: - Familias que buscan su primera casa con financiacion preferencial Che Roga Pora Acepta creditos: Si (Che Roga Pora) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46759

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
105 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 81.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 490.294.000

Ubicación

Barrio
Itaupuami
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.627.100/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 514,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,6 MAño 2: Gs. 102,5 MAño 3: Gs. 167,3 MAño 4: Gs. 232,9 MAño 5: Gs. 299,3 MAño 6: Gs. 366,7 MAño 7: Gs. 435,1 MAño 8: Gs. 504,4 MAño 9: Gs. 574,8 MAño 10: Gs. 646,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 509,9 MGs. 43,5 M—Gs. 509,9 MGs. 38,6 M
2Gs. 530,3 MGs. 87,1 M—Gs. 530,3 MGs. 102,5 M
3Gs. 551,5 MGs. 130,6 M—Gs. 551,5 MGs. 167,3 M
4Gs. 573,6 MGs. 174,1 M—Gs. 573,6 MGs. 232,9 M
5Gs. 596,5 MGs. 217,6 M—Gs. 596,5 MGs. 299,3 M
6Gs. 620,4 MGs. 261,2 M—Gs. 620,4 MGs. 366,7 M
7Gs. 645,2 MGs. 304,7 M—Gs. 645,2 MGs. 435,1 M
8Gs. 671 MGs. 348,2 M—Gs. 671 MGs. 504,4 M
9Gs. 697,8 MGs. 391,7 M—Gs. 697,8 MGs. 574,8 M
10Gs. 725,8 MGs. 435,3 M—Gs. 725,8 MGs. 646,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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