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Casa-Venta-Cnel. Arturo… · 243 m² · US$ 230.094 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (243 m²)

≈ Gs. 306,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,6 M/mes

Basado en 7.184 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.625.500/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1434,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+345,8%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+14,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 137,8 M
ValorGs. 1420,5 M
PatrimonioGs. 1420,5 M
Flujo acum.Gs. 151,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 346,2 M
ValorGs. 1477,3 M
PatrimonioGs. 1477,3 M
Flujo acum.Gs. 303 M
Deuda—
Año 3Gs. 556,8 M
ValorGs. 1536,4 M
PatrimonioGs. 1536,4 M
Flujo acum.Gs. 454,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 769,7 M
ValorGs. 1597,8 M
PatrimonioGs. 1597,8 M
Flujo acum.Gs. 606 M
Deuda—
Año 5Gs. 985,1 M
ValorGs. 1661,7 M
PatrimonioGs. 1661,7 M
Flujo acum.Gs. 757,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1203,1 M
ValorGs. 1728,2 M
PatrimonioGs. 1728,2 M
Flujo acum.Gs. 909 M
Deuda—
Año 7Gs. 1423,8 M
ValorGs. 1797,3 M
PatrimonioGs. 1797,3 M
Flujo acum.Gs. 1060,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1647,2 M
ValorGs. 1869,2 M
PatrimonioGs. 1869,2 M
Flujo acum.Gs. 1212 M
Deuda—
Año 9Gs. 1873,4 M
ValorGs. 1944 M
PatrimonioGs. 1944 M
Flujo acum.Gs. 1363,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2102,7 M
ValorGs. 2021,7 M
PatrimonioGs. 2021,7 M
Flujo acum.Gs. 1515,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1420,5 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 1420,5 M	Gs. 137,8 M
2	Gs. 1477,3 M	Gs. 303 M	—	Gs. 1477,3 M	Gs. 346,2 M
3	Gs. 1536,4 M	Gs. 454,5 M	—	Gs. 1536,4 M	Gs. 556,8 M
4	Gs. 1597,8 M	Gs. 606 M	—	Gs. 1597,8 M	Gs. 769,7 M
5	Gs. 1661,7 M	Gs. 757,5 M	—	Gs. 1661,7 M	Gs. 985,1 M
6	Gs. 1728,2 M	Gs. 909 M	—	Gs. 1728,2 M	Gs. 1203,1 M
7	Gs. 1797,3 M	Gs. 1060,5 M	—	Gs. 1797,3 M	Gs. 1423,8 M
8	Gs. 1869,2 M	Gs. 1212 M	—	Gs. 1869,2 M	Gs. 1647,2 M
9	Gs. 1944 M	Gs. 1363,6 M	—	Gs. 1944 M	Gs. 1873,4 M
10	Gs. 2021,7 M	Gs. 1515,1 M	—	Gs. 2021,7 M	Gs. 2102,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1092,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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