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Mbocayaty, Ñemby
≈ Gs. 1.131.121.000
50% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 190.000
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA DE ALTO CRECIMIENTO – MBOCAYATY, ASUNCIÓN Si estás buscando una propiedad con alto potencial de valorización y múltiples usos, esta es una oportunidad que no podés dejar pasar???????????? ???? Ubicación estratégica: A solo 1 cuadra de Av. Dr. Esteban Semidei, con acceso rápido a Madame Lynch y Autopista Ñu Guasu. A 3 minutos del futuro Shopping Palmanova Center y a 7 minutos del eje corporativo. ???? Terreno: 435,60 m² ???? Casa existente a refaccionar o demoler, con: 4 dormitorios (1 en suite) Baño social Cocina + comedor diario Estar y escritorio Quincho con parrilla Área de servicio completa Amplio patio y cochera techada ???? Regulación AI2: habilita múltiples proyectos de inversión. ???? Documentación al día – lista para transferir. ???? Inversión: USD 190.000 ID: 35053 vf
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1176,4 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 1176,4 M | Gs. 122,4 M |
| 2 | Gs. 1223,4 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 303,1 M |
| 3 | Gs. 1272,4 M | Gs. 401 M | — | Gs. 1272,4 M | Gs. 485,7 M |
| 4 | Gs. 1323,3 M | Gs. 534,7 M | — | Gs. 1323,3 M | Gs. 670,3 M |
| 5 | Gs. 1376,2 M | Gs. 668,4 M | — | Gs. 1376,2 M | Gs. 856,9 M |
| 6 | Gs. 1431,2 M | Gs. 802,1 M | — | Gs. 1431,2 M | Gs. 1045,6 M |
| 7 | Gs. 1488,5 M | Gs. 935,7 M | — | Gs. 1488,5 M | Gs. 1236,5 M |
| 8 | Gs. 1548 M | Gs. 1069,4 M | — | Gs. 1548 M | Gs. 1429,8 M |
| 9 | Gs. 1609,9 M | Gs. 1203,1 M | — | Gs. 1609,9 M | Gs. 1625,3 M |
| 10 | Gs. 1674,3 M | Gs. 1336,8 M | — | Gs. 1674,3 M | Gs. 1823,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
50% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 381.796
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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50% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 381.796
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Gs. 320.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 390.000.000
Gs. 3,9 M/m²
Ñemby