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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 320.000.000
20% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 53,8 k
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 103 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 360 M | Gs. 163,3 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 224,1 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 232,2 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 285,5 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 347,5 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 410,2 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 473,4 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 417,9 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 537,4 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 464,4 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 602 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 67.137
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada