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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 270.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.444.580/mes

ROI18,8%

Cap rate19,8%

Rent. bruta20,8%

Rent. neta18,8%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 20,8%zona: 12,5%+8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 750 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−82,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 16,5 M−71,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 50,6 M
2	Gs. 292 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 292 M	Gs. 115,2 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 160 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 180,2 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 245,7 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 266,7 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 311,7 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 320 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 378,1 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 373,3 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 445,1 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 512,7 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 480 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 580,8 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 649,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 216 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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