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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Vista Alegre, Asunción
Gs. 990.000.000
14% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²≈ US$ 166,3 k
EN VENTA Propiedad de 600m2 a casi 100metros de la Av. Fernando de Mora sobre la Calle Osvaldo Kallsen, *Barrio Vista Alegre ,Asunción a 700m2 de la Terminal de Ómnibus * Zona de alta circulación y crecimiento, con acceso rápido a principales arterias Sup. Terreno: 600m2 Área amplia y regular Frente sobre la calle Osvaldo Kallsen mide 10 metros Lateral : 60 metros Casa a refaccionar o a demoler 370m2 Barrio :Vista Alegre ,residencial consolidado y muy seguro Ideal para: Proyecto inmobiliario residencial (Edificio de Departamentos) Deposito Logístico , Estacionamiento privado o servicio de automotor Regulación Municipal : Franja mixta 3 (FM3) Apto residencial y comercial,75% de ocupación Hasta 11 pisos permitidos Precio Gs.990.000.000 Listo para transferencia inmediata Apto para crédito bancario Contáctanos hoy mismo para una visita
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 110,5 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 240,9 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 272,2 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 361,3 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 435,5 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 481,8 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 600,5 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 602,2 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 767,2 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 722,7 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 935,9 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 843,1 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1106,4 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 963,6 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1279 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1084 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1453,6 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1204,5 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1630,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 193.945
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 193.945
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada