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VentaCasa

En venta Residencia de Lujo en el Barrio Mburucuyá de Asunción

Barrio Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 14.527.224.000

41% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 2.400.000

2Dormitorios

1.564 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 39.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 10.330.579.000

≈ US$ 1.706.685

Rango estimadoGs. 7950,2 M–Gs. 13,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermosa Residencia de lujo en el Barrio Mburucuyá Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá Dimensiones: 1564m2 **Planta Baja:** - *Suite Principal*: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - *2 Habitaciones Elegantes*: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - *Cocina de Ensueño*: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - *Espacios Sociales*: Comedor social, baño social, y una sala Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de estar con dos ambientes y otra chimenea. - *Zonas Especiales*: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - *Área de Servicio y Lavandería*: Diseñada para la máxima eficiencia. **Planta Alta:** - *2 Habitaciones Exquisitas*: 1 en suite para la máxima privacidad. - *Refugio de Lujo*: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - *Rincón de Relax*: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - *Área de servicio* con dos cuartos, un baño y una terraza. **Exterior:** - *Paraíso Acuático*: Piscina con deck con mucha privacidad. - *Espacios Adicionales*: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - *Jardín Exuberante*: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos. Id: 38520

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.564 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 14.527.224.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 37.145.000/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,2 años

Capital invertido: Gs. 15,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 37,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,1 mil M	Gs. 445,7 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 300,5 M
2	Gs. 15,7 mil M	Gs. 891,5 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 1350,5 M
3	Gs. 16,3 mil M	Gs. 1337,2 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 2424,8 M
4	Gs. 17 mil M	Gs. 1783 M	—	Gs. 17 mil M	Gs. 3524,2 M
5	Gs. 17,7 mil M	Gs. 2228,7 M	—	Gs. 17,7 mil M	Gs. 4649,7 M
6	Gs. 18,4 mil M	Gs. 2674,4 M	—	Gs. 18,4 mil M	Gs. 5802,4 M
7	Gs. 19,1 mil M	Gs. 3120,2 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 6983,4 M
8	Gs. 19,9 mil M	Gs. 3565,9 M	—	Gs. 19,9 mil M	Gs. 8193,8 M
9	Gs. 20,7 mil M	Gs. 4011,7 M	—	Gs. 20,7 mil M	Gs. 9434,8 M
10	Gs. 21,5 mil M	Gs. 4457,4 M	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 10,7 mil M