ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

LAS LOMAS – CARMELITAS: 2.000 M2, ELEGANTE RESIDENCIA VANGUARDISTA, DE CALLE A CALLE.

Las Lomas – Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 14.527.224.000

207% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 2.400.000

4Dormitorios
2.000 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

207% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 48.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.725.292.000

≈ US$ 780.652

Rango estimadoGs. 2473,5 M–Gs. 5614,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. LAS LOMAS – CARMELITAS: 2.000 M2, ELEGANTE RESIDENCIA VANGUARDISTA, DE CALLE A CALLE, EXPANSIÓN PREMIUM, 2.400.000 USD. Las Lomas – Avda. Molas López: Vendo elegante residencia, estilo vanguardista. De delicado diseño arquitectónico. La residencia cuenta con una amplia recepción con diversos balcones y terrazas en altura ya que se encuentra asentada en una de las lomas más importante de este elegante barrio. Consta de 2 frentes Sobre Avda. Molas López y sobra calle paralela inmediata. Elegante en su estilo, perfil diplomático, altamente rentable, inversión segura!! Escritorio, Familyroom, 4 suites. Magnifica piscina y 2.000 m2 de expansión verde con árboles y plantas ornamentales. PRECIO: 2.400.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.000 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 2.400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 14.527.224.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas – Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 45.639.900/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
Capital invertido
Gs. 15,3 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 45,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 402,4 MAño 2: Gs. 1554,4 MAño 3: Gs. 2730,6 MAño 4: Gs. 3931,9 MAño 5: Gs. 5159,4 MAño 6: Gs. 6414,1 MAño 7: Gs. 7697 MAño 8: Gs. 9009,4 MAño 9: Gs. 10,4 mil MAño 10: Gs. 11,7 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 15,1 mil MGs. 547,7 M—Gs. 15,1 mil MGs. 402,4 M
2Gs. 15,7 mil MGs. 1095,4 M—Gs. 15,7 mil MGs. 1554,4 M
3Gs. 16,3 mil MGs. 1643 M—Gs. 16,3 mil MGs. 2730,6 M
4Gs. 17 mil MGs. 2190,7 M—Gs. 17 mil MGs. 3931,9 M
5Gs. 17,7 mil MGs. 2738,4 M—Gs. 17,7 mil MGs. 5159,4 M
6Gs. 18,4 mil MGs. 3286,1 M—Gs. 18,4 mil MGs. 6414,1 M
7Gs. 19,1 mil MGs. 3833,8 M—Gs. 19,1 mil MGs. 7697 M
8Gs. 19,9 mil MGs. 4381,4 M—Gs. 19,9 mil MGs. 9009,4 M
9Gs. 20,7 mil MGs. 4929,1 M—Gs. 20,7 mil MGs. 10,4 mil M
10Gs. 21,5 mil MGs. 5476,8 M—Gs. 21,5 mil MGs. 11,7 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares