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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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España VILLA MORRA, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 3.274.297.000
32% sobre la medianaGs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 550.000
🏢 PROPIEDAD EN VENTA SOBRE AVDA. SACRAMENTO – ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada sobre Avda. Sacramento casi Avda. España, en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores 📍 📐 Superficie del terreno: 541 m² 🏗️ Construcción existente: 285 m² El inmueble cuenta con una edificación antigua que puede ser refaccionada para su aprovechamiento inmediato o bien demolida para dar lugar a un nuevo desarrollo inmobiliario. 📊 Zonificación: FM2 Permite interesantes posibilidades de desarrollo, ideal para: Proyectos residenciales Emprendimientos comerciales Edificios o desarrollos mixtos ✨ Puntos destacados: Ubicación estratégica sobre avenida principal Zona de alta demanda y valorización constante Excelente conectividad Dirección: Av. Santisimo Sacramento & Av, España 💰 Precio de venta: USD 550.000 📞 Consultá para más información o coordiná una visita.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 42,1 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 253,1 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 224,5 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 469,6 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 691,7 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 374,1 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 919,8 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 1153,9 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 1394,5 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 1641,6 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 673,4 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 1895,7 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 748,2 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 2156,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
32% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 417.761
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
32% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 417.761
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada