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VentaCasa

En Venta | Patrimonio Histórico de Asunción – Barrio San Roque, Zona Centro

Centro Histórico, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 130,1 k

290 m²Construidos
221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.589.386.000

≈ US$ 262.578

Rango estimadoGs. 1042,2 M–Gs. 2083,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más tradicionales y estratégicas de Asunción, con renta activa y excelente potencial de valorización. Superficie del terreno: 221 m² Superficie construida: 290 m² La propiedad está catalogada como Patrimonio Histórico, preservando un importante valor arquitectónico y cultural. Distribución: - 4 salones comerciales, actualmente todos alquilados. - Dos niveles: - Planta Baja: salón comercial, baño y espacio para lavadero. - Planta Alta: altillo y espacio multiuso. Cuenta con una rentabilidad mensual vigente de Gs. 6.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
221 m²
Construido
290 m²

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio
Centro Histórico
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 6.454.603/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68 MAño 2: Gs. 184,9 MAño 3: Gs. 303,5 MAño 4: Gs. 423,7 MAño 5: Gs. 545,6 MAño 6: Gs. 669,3 MAño 7: Gs. 794,8 MAño 8: Gs. 922,3 MAño 9: Gs. 1051,7 MAño 10: Gs. 1183,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 77,5 M—Gs. 988 MGs. 68 M
2Gs. 1027,5 MGs. 154,9 M—Gs. 1027,5 MGs. 184,9 M
3Gs. 1068,6 MGs. 232,4 M—Gs. 1068,6 MGs. 303,5 M
4Gs. 1111,4 MGs. 309,8 M—Gs. 1111,4 MGs. 423,7 M
5Gs. 1155,8 MGs. 387,3 M—Gs. 1155,8 MGs. 545,6 M
6Gs. 1202,1 MGs. 464,7 M—Gs. 1202,1 MGs. 669,3 M
7Gs. 1250,1 MGs. 542,2 M—Gs. 1250,1 MGs. 794,8 M
8Gs. 1300,1 MGs. 619,6 M—Gs. 1300,1 MGs. 922,3 M
9Gs. 1352,1 MGs. 697,1 M—Gs. 1352,1 MGs. 1051,7 M
10Gs. 1406,2 MGs. 774,6 M—Gs. 1406,2 MGs. 1183,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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