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Casa en venta en… · 157 m² · Gs. 950.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11%

Precio estimado (157 m²)

≈ Gs. 569,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.474.500/mes

Cash flow

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Recupero18,6 años

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5,9%zona: 11%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+66,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M−10%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,2 M
ValorGs. 988 M
PatrimonioGs. 988 M
Flujo acum.Gs. 53,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 137,4 M
ValorGs. 1027,5 M
PatrimonioGs. 1027,5 M
Flujo acum.Gs. 107,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 232,2 M
ValorGs. 1068,6 M
PatrimonioGs. 1068,6 M
Flujo acum.Gs. 161,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 328,6 M
ValorGs. 1111,4 M
PatrimonioGs. 1111,4 M
Flujo acum.Gs. 214,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 426,8 M
ValorGs. 1155,8 M
PatrimonioGs. 1155,8 M
Flujo acum.Gs. 268,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 526,7 M
ValorGs. 1202,1 M
PatrimonioGs. 1202,1 M
Flujo acum.Gs. 322,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 628,5 M
ValorGs. 1250,1 M
PatrimonioGs. 1250,1 M
Flujo acum.Gs. 375,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 732,2 M
ValorGs. 1300,1 M
PatrimonioGs. 1300,1 M
Flujo acum.Gs. 429,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 837,9 M
ValorGs. 1352,1 M
PatrimonioGs. 1352,1 M
Flujo acum.Gs. 483,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 945,7 M
ValorGs. 1406,2 M
PatrimonioGs. 1406,2 M
Flujo acum.Gs. 536,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 53,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 44,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 137,4 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 232,2 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 328,6 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 426,8 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 322,2 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 526,7 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 375,9 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 628,5 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 732,2 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 483,2 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 837,9 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 536,9 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 945,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 760 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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