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VENDO TERRENO EN LUQUE… · 1.113 m² · US$ 196.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.557.450/mes

ROI13,3%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 1225,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 14,7%zona: 12,5%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−76,1%
Alquiler: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 51 M−72%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1213,5 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 1213,5 M	Gs. 151 M
2	Gs. 1262,1 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 1262,1 M	Gs. 362,3 M
3	Gs. 1312,5 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 1312,5 M	Gs. 575,4 M
4	Gs. 1365 M	Gs. 650,8 M	—	Gs. 1365 M	Gs. 790,6 M
5	Gs. 1419,6 M	Gs. 813,4 M	—	Gs. 1419,6 M	Gs. 1007,9 M
6	Gs. 1476,4 M	Gs. 976,1 M	—	Gs. 1476,4 M	Gs. 1227,4 M
7	Gs. 1535,5 M	Gs. 1138,8 M	—	Gs. 1535,5 M	Gs. 1449,1 M
8	Gs. 1596,9 M	Gs. 1301,5 M	—	Gs. 1596,9 M	Gs. 1673,2 M
9	Gs. 1660,8 M	Gs. 1464,2 M	—	Gs. 1660,8 M	Gs. 1899,8 M
10	Gs. 1727,2 M	Gs. 1626,9 M	—	Gs. 1727,2 M	Gs. 2128,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 933,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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