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Casa en venta en Mburicaó… · 600 m² · US$ 450.000 | ParaguayInmo

Descripción

Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mburicaó????IMPONENTE Y AMPLIA RESIDENCIA DE 5 NIVELES EN BARRIO MBURICAÓ DE ASUNCIÓN???? 450,000 USD Otras divisas Paraguay Asunción Mburicaó Teodoro S. Mongelos c/ Radio Operadores del Chaco - Teodoro S. Mongelos c/ Radio Operadores del Chaco - Nueva en el Mercado 14116-272 Total Mts² 1,120 Sup. Lote: 15x37.49 Sup. Lote (m²): 520 Area de Construcción (m²) 600 Estacionamiento 5 Plantas: 5 Español Powered by Translate Select Language English Afrikaans Shqiptare አማርኛ عربي հայերեն Azərbaycan euskara беларуская বাংলা Bosanski български Català Cebuano Chichewa 简体中文傳統中文 Corsu Hrvatski čeština Dansk Nederlands Esperanto Eesti keel Filipino Suomalainen Français Frysk Galego ქართული Deutsch Ελληνικά ગુજરાતી Kreyòl ayisyen Hausa Hawaiian עִברִית हिन्दी Hmong Magyar íslenskur Igbo Bahasa Indonesia Gaeilge Italiano 日本 Basa jawa ಕನ್ನಡ қазақ ខ្មែរ 한국어 Kurdî (Kurmancî) Кыргызча ພາສາລາວ Latinus latviski lietuvių Lëtzebuergesch македонски Malagasy Melayu മലയാളം Malti Maori मराठी Монгол မြန်မာ (ဗမာ)၊ नेपाली norsk پښتو فارسی Polski português ਪੰਜਾਬੀ Română русский Samoa Gàidhlig na h-Alba Српски Sesotho Shona سنڌي සිංහල slovenský Slovenščina Soomaali español basa Sunda kiswahili svenska тоҷикӣ தமிழ் తెలుగు ไทย Türk український اردو o'zbek Tiếng Việt Cymraeg isiXhosa יידיש Yoruba Zulu ???????? ???????????????????? ???????????????????????????????????? ???? ???????????????????????? ???????????????????????????????????????? ???????? 5 ???????????????????????????? ???????????? ???????????????????????? ????????????????????????????????????. ???????????????????? ???????????????? ????????????????????????????????, ????????????????????????????????, ???????????????? ????????????????????????, ????????????????????????????????, ????????????????????????????????, ???????????????????????? ???????? ????????????????́????????????????, ????????????, ????????????. ????Ubicación privilegiada y central, cerca de todo, a 3 cuadras de la Avda. Choferes del Chaco y a 2 de la Avda. Eusebio Ayala, en el barrio Mburicaó. La casa está distribuida en 5 niveles. Los ambientes son de gran tamaño. ???????????? ????????????????????: ???? Gran Salón. ???? Baño. ???? Kichenette. ???????????? ????????????????????: ✅ Amplio salón separado por blindex. ???? Sala principal como recepción. ???? Baño social. ???? Cocina amoblada- ???? Quincho con parrilla. Baño ???? Galería con vistas al patio. ???????????? ????????????????????: ???? Gran salón, balcón con vistas a la calle. ???? 2 baños. ???? 2 habitaciones, una con vestidor. ???? Amplia terraza con vistas a la piscina. ???????????? ????????????????????: ????1 habitación. ????1 baño. ✅ Amplio espacio multiuso. ????????????-????????????????????: ???? Depósito de gran dimensión. ???? Área de servicio, dormitorio, baño, lavandería. ???? Estacionamiento hasta 5 vehículos. ????????‍♀️ Gran patio empastado, piscina. ???????????????????????????????????????????? ???????????? ????????????????????????????: 520 m2. ???????????????????????????????????????????? ????????????????????????????????????????: 600 m2. ????????????????????????????????????́????: https://goo.gl/maps/oW2AbagsR6soK8w96 ???????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????́????: 450.000 USD.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 2606,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,6 M/mes

Basado en 2.253 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 18.508.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 2812,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,7%zona: 9,9%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+2,8%
Alquiler: ≈ Gs. 19,5 Mzona: ≈ Gs. 21,6 M−9,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2786,1 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 2786,1 M	Gs. 195,3 M
2	Gs. 2897,6 M	Gs. 444,2 M	—	Gs. 2897,6 M	Gs. 528,9 M
3	Gs. 3013,5 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 3013,5 M	Gs. 866,9 M
4	Gs. 3134 M	Gs. 888,4 M	—	Gs. 3134 M	Gs. 1209,5 M
5	Gs. 3259,4 M	Gs. 1110,5 M	—	Gs. 3259,4 M	Gs. 1557 M
6	Gs. 3389,8 M	Gs. 1332,6 M	—	Gs. 3389,8 M	Gs. 1909,5 M
7	Gs. 3525,3 M	Gs. 1554,7 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 2267,2 M
8	Gs. 3666,4 M	Gs. 1776,8 M	—	Gs. 3666,4 M	Gs. 2630,3 M
9	Gs. 3813 M	Gs. 1999 M	—	Gs. 3813 M	Gs. 2999 M
10	Gs. 3965,5 M	Gs. 2221,1 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 3373,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 2143,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 16 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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