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VentaDúplex

EN VENTA RESIDENCIA EN DOS PLANTAS BARRIO AMERICA - LUQUE

Luque

OportunidadNuevo

Gs. 1.080.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 147,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

190 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.133.840.000

≈ US$ 187.318

Rango estimadoGs. 805,1 M–Gs. 1140,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA EN DOS PLANTAS BARRIO AMERICA - LUQUE RESIDENCIA EN DOS PLANTAS BARRIO AMERICA - LUQUE Ubicada en la calle Fortin Arce c/ Yatity Cora del barrio America de Luque, a solo 450m de la Avda. America, 1.4 km de la autopista Silvio Pettirossi Detras de Plaza Madero farmacias, autoservicios y supermercados cercanos. Barrio sumamente tranquilo, arbolado, la calle de acceso es empedrada. Superficie de Terreno: 360m2 Superficie Construida: 190.4m2 La Residencia cuenta con 12,35m de frente con dos palmeras importantes, un patio frontal y garage para 3 vehiculos, dos de ellos bajo techo. Al ingresar cuenta con una sala de estar una habitacion y un baño completo. Cocina completa con muebles y acceso al amplio patio con quincho techado, area de lavadero y un pequeño deposito. A la planta baja se accede desde la cocina, donde se encuentran un estar familiar con balcon y 3 habitaciones, una de ellas en suite con vestidor y las otras dos que comparten el baño. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/e6eVGrzzyTATBNK17 Valor: Gs. *** USD: 177.000 Id: 51325

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.080.000.000

Ubicación

Dirección: America, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1134 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1123,2 M	Gs. -10,8 M
2	Gs. 1168,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1168,1 M	Gs. 34,1 M
3	Gs. 1214,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1214,9 M	Gs. 80,9 M
4	Gs. 1263,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1263,4 M	Gs. 129,4 M
5	Gs. 1314 M	Gs. 0	—	Gs. 1314 M	Gs. 180 M
6	Gs. 1366,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1366,5 M	Gs. 232,5 M
7	Gs. 1421,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1421,2 M	Gs. 287,2 M
8	Gs. 1478,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1478,1 M	Gs. 344,1 M
9	Gs. 1537,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1537,2 M	Gs. 403,2 M
10	Gs. 1598,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1598,7 M	Gs. 464,7 M