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VentaDúplex

Luque, Loma Merlo - Dúplex de alto nivel de 3 dormitorios

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 950.000.000

27% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 130,1 k

3Dormitorios

132 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

27% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 622.146.000

≈ US$ 102.783

Rango estimadoGs. 559,3 M–Gs. 792,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex - Venta - Luque, Central, Paraguay 950,000,000 ₲ ID: 143063116-111 Mcal. Sucre - Avenida America - Loma Merlo, Luque, Central, Paraguay Duplex a estrenar - Loma Merlo Luque 🏡 ¡Estrená tu nuevo hogar en Luque! Descubrí este Encontrá todo lo que necesitas moderno dúplex a estrenar ubicado en Loma Merlo, Luque, una zona de gran crecimiento y excelente conectividad. A solo 5 minutos de Plaza Madero, 10 minutos del eje corporativo y del Aeropuerto Internacional, y 15 minutos del Shopping del Sol', ofrece la combinación perfecta entre comodidad, ubicación y calidad de vida. ✨ Características principales: 📐 Terreno: 180 m² 🏠 Construcción: 132 m² Planta Baja: * Garaje para 2 vehículos. * Amplio living-comedor. * Cocina integrada y amoblada. * Baño social. * Galería con parrilla. * Lavadero. * Patio de aproximadamente 100 m². * Aire acondicionado en el living-comedor. Planta Alta: * 1 dormitorio en suite con balcón. * 2 dormitorios con baño compartido. * Placares en todos los dormitorios. * Aire acondicionado en todas las habitaciones. ✅ Equipamiento de calidad: * Cocina equipada con muebles de melamina, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. * Griferías y accesorios de baño Deca. * Iluminación LED interior y exterior. * Reservorio de agua con bomba eléctrica. * Quincho con espacio preparado para una piscina opcional. Un hogar diseñado para disfrutar cada espacio, con ambientes funcionales, excelente iluminación y terminaciones de calidad. Ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, en un entorno tranquilo y con la comodidad que su familia merece. PRECIO: 950.000.000 Gs. 📲 ¡Contactanos para más información y coordiná tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 132 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 0	—	Gs. 988 M	Gs. -9,5 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 30 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 71,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 113,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 158,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 204,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 252,6 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 302,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 354,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 408,7 M