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Departamento en venta en… · 134 m² · US$ 211.565 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (134 m²)

≈ Gs. 1186,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,4 M/mes

Basado en 489 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.601.300/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1322,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,5%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+6,1%
Alquiler: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M+7,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1309,9 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 1309,9 M	Gs. 90,6 M
2	Gs. 1362,3 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 1362,3 M	Gs. 246,2 M
3	Gs. 1416,8 M	Gs. 309,6 M	—	Gs. 1416,8 M	Gs. 403,9 M
4	Gs. 1473,4 M	Gs. 412,9 M	—	Gs. 1473,4 M	Gs. 563,8 M
5	Gs. 1532,4 M	Gs. 516,1 M	—	Gs. 1532,4 M	Gs. 726 M
6	Gs. 1593,7 M	Gs. 619,3 M	—	Gs. 1593,7 M	Gs. 890,5 M
7	Gs. 1657,4 M	Gs. 722,5 M	—	Gs. 1657,4 M	Gs. 1057,5 M
8	Gs. 1723,7 M	Gs. 825,7 M	—	Gs. 1723,7 M	Gs. 1227 M
9	Gs. 1792,7 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 1792,7 M	Gs. 1399,1 M
10	Gs. 1864,4 M	Gs. 1032,2 M	—	Gs. 1864,4 M	Gs. 1574 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1007,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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