ÍndiceParaguayInmo

1 / 13

VentaEdificio

Edificio en venta en Caaguazu, Ñemby

Caaguazu, Ñemby

Nuevo

Gs. 460.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

1Baños

69 m²Construidos

210 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

37% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 336.375.000

≈ US$ 55.572

Rango estimadoGs. 335,1 M–Gs. 338,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta chalet a estrenar en Ñemby, Caaguazú, a una cuadra de la ruta Acceso Sur, de rapido acceso al centro de la ciudad. Superficie de terreno: 210m2 (6mx35m) Área de construcción: 66m2 Características: - 2 habitaciones. - baño familiar. - Cochera para 2 vehículos. - Amplio patio trasero con jardin. Inversión: 460.00.000 gs. Apto para credito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/es62MZ5MCLyE94xe6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Dirección: Caaguazu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 478,4 M	Gs. -4,6 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 0	—	Gs. 497,5 M	Gs. 14,5 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 0	—	Gs. 517,4 M	Gs. 34,4 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 0	—	Gs. 538,1 M	Gs. 55,1 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 0	—	Gs. 559,7 M	Gs. 76,7 M
6	Gs. 582 M	Gs. 0	—	Gs. 582 M	Gs. 99 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 0	—	Gs. 605,3 M	Gs. 122,3 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 0	—	Gs. 629,5 M	Gs. 146,5 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 0	—	Gs. 654,7 M	Gs. 171,7 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 0	—	Gs. 680,9 M	Gs. 197,9 M