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VentaEdificio

Edificio en venta en Ñemby

Ñemby

Nuevo

Gs. 300.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

75 m²Construidos

225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

17% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 256.250.000

≈ US$ 42.334

Rango estimadoGs. 256,3 M–Gs. 375 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN ÑEMBY - BARRIO SANTA LIBRADA ¿Buscás una propiedad moderna, segura y a un precio inigualable? Este chalet de 225 m² de terreno es la opción perfecta para vivir o invertir en Central. Características principales: Dimensión del terreno: 7.5 x 30 metros (225 m²). Distribución: 2 dormitorios, 1 baño social/familiar. Área social: Sala, cocina semi amoblada y comedor integrados en un ambiente optimizado. Exterior: Patio trasero empastado ideal para proyectos futuros + Cochera para 2 autos con portón basculante. Inversión: Gs. 300.000.000 📍 Ubicación estratégica, cerca de todo y en un barrio de constante revalorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 225 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: Ñemby, Central, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M