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VentaEdificio

Edificio en venta en Caaguazu, Ñemby

Caaguazu, Ñemby

Nuevo

Gs. 390.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

2Baños

80 m²Construidos

189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 396.078.000

≈ US$ 65.435

Rango estimadoGs. 386,2 M–Gs. 444,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A solo 400 metros de la Ruta Acceso Sur CHALET A ESTRENAR! 80 m² construidos Terreno de 7 x 27 metros 2 habitaciones con placares 2 baños en total Sala, comedor y cocina integrados Cocina amoblada + lavadero Portón basculante Entrada p 2 vehículos Patio Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 189 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Dirección: Caaguazu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 0	—	Gs. 405,6 M	Gs. -3,9 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 0	—	Gs. 421,8 M	Gs. 12,3 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 0	—	Gs. 438,7 M	Gs. 29,2 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 0	—	Gs. 456,2 M	Gs. 46,7 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 0	—	Gs. 474,5 M	Gs. 65 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 0	—	Gs. 493,5 M	Gs. 84 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 0	—	Gs. 513,2 M	Gs. 103,7 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 0	—	Gs. 533,7 M	Gs. 124,2 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 0	—	Gs. 555,1 M	Gs. 145,6 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 0	—	Gs. 577,3 M	Gs. 167,8 M