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VentaEdificio

Amplio y moderno chalet a estrenar, ubicado en una zona residencial tranquila y segura, a…

Caaguazu, Ñemby

Nuevo

Gs. 500.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

102 m²Construidos

220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

6% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 469.625.000

≈ US$ 77.585

Rango estimadoGs. 348,5 M–Gs. 517,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio y moderno chalet a estrenar, ubicado en una zona residencial tranquila y segura, a solo 5 minutos del centro de Ñemby. Características: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños Amplia sala y comedor integrados Cocina amoblada Galería con parrilla Patio Terreno: 6 x 36 m Área construida: 102 m² Ideal para quienes buscan comodidad, espacio y una excelente ubicación. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sX3n5rTu2YiyDzNt6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 220 m²
Construido: 102 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: Caaguazu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M