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Terreno en venta en… · 395 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.558.322/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 12,8%zona: 12,5%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−74%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 18,1 M−73,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 468 M	Gs. 50,2 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 123,6 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 164,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 197,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 218,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 272,7 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 273,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 348,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 425,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 382,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 502,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 437,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 581 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 492,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 660,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 547 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 740,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 360 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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