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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Luque

Maka'i, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 355.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 58,6 k

64 m²Construidos

132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 304.000.000

≈ US$ 50.223

Rango estimadoGs. 237,2 M–Gs. 351 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX DE 1 PLANTA A ESTRENAR EN LUQUE, ZONA MAKA'I disponible para VENTA ¡No busques más! Este dúplex de una planta a estrenar es el hogar perfecto para ti que buscas practicidad y estilo en un solo lugar. Ubicado en el corazón de Luque, Barrio Maka'i es una de las zonas más queridas y prometedoras de la ciudad, combinando lo mejor de la vida urbana con la tranquilidad de sus áreas verdes, creando un ambiente perfecto para familias. 64,00m2 construido | 132,00m2 de terreno PRECIO DE OCASIÓN Gs 355.000.000 - Con sala, comedor - Cocina con mueble inferiores y mesada de granito, con grifería de alta calidad. - Área de lavandería con termocalefón - Un dormitorio en suite - Un dormitorio secundario. - Un baño social completo - Amplio patio Con un exterior Atractivo por presentar ladrillo visto, aberturas de aluminio, la fachada combina estilo y durabilidad. Apto para Crédito Bancario 🤩 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uS8FKZHJrDAphBRy6 ID: 143094007-73

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 132 m²
Construido: 64 m²

Costos

Precio: Gs. 355.000.000

Ubicación

Barrio: Maka'i
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.188.800/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 372,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,2 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 369,2 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 384 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 384 M	Gs. 63,7 M
3	Gs. 399,3 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 399,3 M	Gs. 105,4 M
4	Gs. 415,3 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 415,3 M	Gs. 147,6 M
5	Gs. 431,9 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 431,9 M	Gs. 190,5 M
6	Gs. 449,2 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 449,2 M	Gs. 234 M
7	Gs. 467,2 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 467,2 M	Gs. 278,3 M
8	Gs. 485,8 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 485,8 M	Gs. 323,2 M
9	Gs. 505,3 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 505,3 M	Gs. 368,9 M
10	Gs. 525,5 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 525,5 M	Gs. 415,4 M