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Departamento en venta en… · 42 m² · US$ 85.004 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 329,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.249.950/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 531,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,9%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+53,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+25,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 526,3 M	Gs. 39 M	—	Gs. 526,3 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 547,3 M	Gs. 78 M	—	Gs. 547,3 M	Gs. 94 M
3	Gs. 569,2 M	Gs. 117 M	—	Gs. 569,2 M	Gs. 154,9 M
4	Gs. 592 M	Gs. 156 M	—	Gs. 592 M	Gs. 216,7 M
5	Gs. 615,7 M	Gs. 195 M	—	Gs. 615,7 M	Gs. 279,3 M
6	Gs. 640,3 M	Gs. 234 M	—	Gs. 640,3 M	Gs. 343 M
7	Gs. 665,9 M	Gs. 273 M	—	Gs. 665,9 M	Gs. 407,6 M
8	Gs. 692,6 M	Gs. 312 M	—	Gs. 692,6 M	Gs. 473,2 M
9	Gs. 720,3 M	Gs. 351 M	—	Gs. 720,3 M	Gs. 539,9 M
10	Gs. 749,1 M	Gs. 390 M	—	Gs. 749,1 M	Gs. 607,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 404,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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