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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Fernando de la Mora, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.739.248.000
8% bajo la medianaGs. 717,9 k/m²Precio original: US$ 1.300.000
US$ 1.300.000 VENDO IMPONENTE TERRENO EN FDO. DE LA MORA-Z. SUR Ubicación Estratégica A tan solo 15 minutos del eje corporativo, este terreno se encuentra en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo urbano de la ciudad. Oportunidad de Inversión Ideal para proyectos de desarrollo inmobiliario, como barrios cerrados, dúplex, edificios multifamiliares o complejos comerciales. Documentación en Orden Todos los documentos están al día y listos para la transferencia inmediata, garantizando un proceso ágil y sin contratiempos. Plano Georeferenciado Cuenta con un plano georeferenciado nuevo, aprobado por catastro, lo que asegura la viabilidad del proyecto y la correcta delimitación de la propiedad. Dimensiones Generosas 1 hectárea (10,780 m²) de terreno, ofreciendo un amplio espacio para desarrollar tus ideas y proyectos. Exclusividad Esta es la única propiedad disponible en la ciudad que combina estas características. Aprovecha el potencial de este terreno para maximizar tu retorno de inversión. INVERSIÓN: USD 1.300.000 ID: 34220
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 1082,1 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 1004,7 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 2164,2 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 2408,8 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 3246,3 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 3825,7 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 4328,4 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 5256,1 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 5410,6 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 6700,3 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 6492,7 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 8159,1 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 7574,8 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 9632,9 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 8656,9 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 11,1 mil M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 9739 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 12,6 mil M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 10,8 mil M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 14,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 46,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.416.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.416.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada