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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
≈ Gs. 30.242.599.000
Gs. 357,2 k/m²Precio original: US$ 5.080.000
VENDO un excelente terreno de 84.667 m², ubicado sobre la Ruta Luque-Limpio, una de las principales vías de acceso en la zona, ideal para desarrollos inmobiliarios, comerciales o industriales. Características del terreno: Superficie total: 84.667 m² Frente sobre la Ruta Luque-Limpio: 80 metros Terreno amplio y de topografía favorable Zona en crecimiento con alto potencial de inversión, frente a supermercado Los Jardines, Punto Farma, a metros de los Barrios cerrados: Tavamay, Vida, Miraflores, Nativus. Acceso directo por cuatro calles y gran conectividad, Ubicación privilegiada: A pocos minutos del centro de Luque y Limpio Zona de constante desarrollo con alto tráfico vehicular Precio: 60 usd / m2 Este terreno es ideal para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan un espacio con gran visibilidad y fácil acceso.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 31,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 31,5 mil M | Gs. -302,4 M |
| 2 | Gs. 32,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 32,7 mil M | Gs. 955,7 M |
| 3 | Gs. 34 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 34 mil M | Gs. 2264,1 M |
| 4 | Gs. 35,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 35,4 mil M | Gs. 3624,8 M |
| 5 | Gs. 36,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 36,8 mil M | Gs. 5040 M |
| 6 | Gs. 38,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 38,3 mil M | Gs. 6511,8 M |
| 7 | Gs. 39,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 39,8 mil M | Gs. 8042,5 M |
| 8 | Gs. 41,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 41,4 mil M | Gs. 9634,4 M |
| 9 | Gs. 43 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 43 mil M | Gs. 11,3 mil M |
| 10 | Gs. 44,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 44,8 mil M | Gs. 13 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 180,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque