Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ✨ Casa en venta en San Lorenzo Barrio San Miguel Propiedad nueva en el mercado, en excelente estado, ideal para vivienda familiar u oficina. 🏡 Terreno: 360 m² (12 x 30) 🏗️ Construcción: 244 m² 🛏️ 4 dormitorios (un dormitorio independiente con sala y baño, ideal para alquiler) 🛁 4 baños + baño social 🛋️ 7 ambientes Incluye quincho, sistema de alarma, aire acondicionado y portero eléctrico. Zona Clasipar! tranquila y estratégica, con excelente potencial de vivienda o renta. 36112-33

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (244 m²)

≈ Gs. 660,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,9 M/mes

Basado en 2.218 anuncios de venta y 1.359 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.636.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 928,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,6%zona: 16,2%−9,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+33,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M−45,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,8 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 55,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 139,2 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 111,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 233,1 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 166,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 328,5 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 222,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 425,5 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 278,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 524,1 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 333,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 624,5 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 389,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 726,7 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 445,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 830,7 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 500,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 936,7 M
ValorGs. 1308,5 M
PatrimonioGs. 1308,5 M
Flujo acum.Gs. 556,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 919,4 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 956,1 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 994,4 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 233,1 M
4	Gs. 1034,2 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 328,5 M
5	Gs. 1075,5 M	Gs. 278,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 425,5 M
6	Gs. 1118,5 M	Gs. 333,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 524,1 M
7	Gs. 1163,3 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 624,5 M
8	Gs. 1209,8 M	Gs. 445,1 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 726,7 M
9	Gs. 1258,2 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 830,7 M
10	Gs. 1308,5 M	Gs. 556,3 M	—	Gs. 1308,5 M	Gs. 936,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 707,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →