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Departamento en venta en… · 49 m² · US$ 72.599 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 434,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 489 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.468.450/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 453,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 10,1%zona: 8,5%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M−0,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+18,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 449,5 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 37,3 M
2	Gs. 467,5 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 96,9 M
3	Gs. 486,2 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 157,2 M
4	Gs. 505,6 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 218,3 M
5	Gs. 525,8 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 280,1 M
6	Gs. 546,9 M	Gs. 249,7 M	—	Gs. 546,9 M	Gs. 342,8 M
7	Gs. 568,7 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 568,7 M	Gs. 406,3 M
8	Gs. 591,5 M	Gs. 333 M	—	Gs. 591,5 M	Gs. 470,7 M
9	Gs. 615,2 M	Gs. 374,6 M	—	Gs. 615,2 M	Gs. 535,9 M
10	Gs. 639,8 M	Gs. 416,2 M	—	Gs. 639,8 M	Gs. 602,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 345,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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