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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.190.654.000
40% bajo la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 200.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno en OFERTA en Barrio San Cristóbal. Superficie 546 m2. Medidas: 12 x 45,5 Inversión USD 200.000. ➡️ 4 de Julio 2849 casi Dr. Caballero. ➡️ Cuenta con: Construcción a demoler 1 salón de ventas y oficina 8 habitaciones 6 baños 3 salas 3 cocheras Lavadero Depósito
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1238,3 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 66,4 M |
| 2 | Gs. 1287,8 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 194,3 M |
| 3 | Gs. 1339,3 M | Gs. 235,1 M | — | Gs. 1339,3 M | Gs. 324,2 M |
| 4 | Gs. 1392,9 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 1392,9 M | Gs. 456,1 M |
| 5 | Gs. 1448,6 M | Gs. 391,8 M | — | Gs. 1448,6 M | Gs. 590,2 M |
| 6 | Gs. 1506,6 M | Gs. 470,1 M | — | Gs. 1506,6 M | Gs. 726,5 M |
| 7 | Gs. 1566,8 M | Gs. 548,5 M | — | Gs. 1566,8 M | Gs. 865,1 M |
| 8 | Gs. 1629,5 M | Gs. 626,8 M | — | Gs. 1629,5 M | Gs. 1006,1 M |
| 9 | Gs. 1694,7 M | Gs. 705,2 M | — | Gs. 1694,7 M | Gs. 1149,7 M |
| 10 | Gs. 1762,5 M | Gs. 783,5 M | — | Gs. 1762,5 M | Gs. 1295,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 335.161
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada