Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de 500m2 en Barrio San Vicente. Ubicado sobre asfalto, a 100 mts de la Iglesia San Vicente de Paul, calle Padre Cassanello casi Cañada del Carmen, 500 m2 (10x50), construcción a demoler. Queda a: * 600 mts de Avda. José Félix Bogado * 600 mts de Avda. Gral. Santos * 500 mts de Próceres de Mayo A 5 minutos del microcentro de Asunción. Terreno en altura, nivelado. Ideal para inversionistas, construcción de edificio de departamentos, edificio de oficinas, empresas. Cat. FM 1B del Plan Regulador - Coeficiente de Edificabilidad: 5 - hasta 7 niveles de construcción Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno Todos los servicios a mano: cerca de supermercados, farmacias, EESS, colegios y centros educativos, clubes deportivos y gimnasios, confiterías, restaurantes y otros.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 2147,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,7 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.761.947/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,6%zona: 9,9%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−60,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 17,7 M−65,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 69,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 165,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 271,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 276,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 378,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 345,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 487,4 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 597,9 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 484 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 710 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 553,1 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 823,9 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 622,3 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 939,6 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 691,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1057,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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