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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 414.921.000
Departamento en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
57 m²1 hab.1 baño
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 414.921.000
25% bajo la medianaGs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 69.900
La decisión de seguir alquilando mientras el mercado inmobiliario ajusta sus precios al alza es un error financiero que tu yo del futuro lamentará. La ventana de oportunidad para adquirir activos de calidad en zonas consolidadas se está cerrando para el pequeño inversor. Este departamento semi nuevo representa la intersección exacta entre funcionalidad inmediata y revalorización garantizada en el barrio Las Mercedes. La unidad ciento tres, ubicada en el primer piso, despliega cincuenta y seis metros con ocho decímetros cuadrados de superficie propia. Su diseño moderno integra sala comedor y cocina con materiales de alta calidad y terminaciones de nivel, maximizando la luminosidad y funcionalidad. Cuenta con un dormitorio con placard empotrado, baño completo y aire acondicionado en todos los ambientes, listo para habitar o rentar. El edificio Troche se sitúa estratégicamente cerca del Microcentro, embajadas, colegios y universidades, asegurando una demanda constante. Los amenities incluyen piscina, quincho con parrilla, gimnasio, laundry con tendederos y una amplia terraza para el disfrute social. Inversión de 69.900 USD. Deja de postergar Clasipar.com anuncios clasificados gratis tu libertad financiera y asegura este activo hoy. Escribe la palabra info en los comentarios para recibir la ficha técnica completa.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 983 772 416
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 92.773
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 92.773
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 414.921.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 415.515.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 415.515.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 415.515.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 415.515.000
Las Mercedes, Asunción