
≈ Gs. 414.921.000
VENDO DEPTO EN LAS MERCEDES
Las Mercedes, Asunción
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 414.921.000
25% bajo la medianaGs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 69.900
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Departamento de 1 Dormitorio Semi Nuevo en el Edificio Troche El capital que busca seguridad se refugia en activos que no dependen de promesas, sino de una ubicación consolidada. Ser dueño de una unidad en el Edificio Troche 624 es tomar posición en el Barrio Las Mercedes, el sector con mayor demanda de alquiler para el perfil corporativo y diplomático en Asunción. Estar a pasos de embajadas, universidades y el microcentro garantiza una rotación constante y una liquidez inmediata para tu dinero. Esta unidad semi nueva de 56.8 metros cuadrados propios destaca por un diseño funcional que maximiza la entrada de luz natural. El programa incluye 1 dormitorio equipado con placard, un baño con terminaciones de nivel y ambientes climatizados con equipos de aire acondicionado instalados. El edificio ofrece una infraestructura diseñada para retener inquilinos de calidad: piscina, gimnasio, lavandería y un quincho con parrilla en una terraza con vista panorámica a la ciudad. El monto de la inversión es de 69.900 USD. Un valor de entrada altamente competitivo para una superficie de casi 57 metros cuadrados en una zona donde la oferta de departamentos terminados y listos para habitar es limitada. Este activo permite activar una renta inmediata sin necesidad de reformas, protegiendo tu patrimonio en ladrillos dentro de un entorno urbano que no para de crecer. Solicita el historial de expensas y coordina una visita para validar la calidad de este activo inmobiliario.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 983 772 416
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 92.773
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción

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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 415.515.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 415.515.000
Las Mercedes, Asunción

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Las Mercedes, Asunción
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Las Mercedes, Asunción