Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Venta de Casa en Villa… · 80 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 238,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 386 anuncios de venta y 191 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.301.111/mes

Cash flow

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Recupero17,1 años

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 6,5%zona: 12,1%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+88,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+0,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,1 M
ValorGs. 468 M
PatrimonioGs. 468 M
Flujo acum.Gs. 27,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 69,4 M
ValorGs. 486,7 M
PatrimonioGs. 486,7 M
Flujo acum.Gs. 55,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 116,5 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 82,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 164,4 M
ValorGs. 526,4 M
PatrimonioGs. 526,4 M
Flujo acum.Gs. 110,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 213,1 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 138,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 262,6 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 165,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 313 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 193,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 364,3 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 220,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 416,5 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 248,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 469,7 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 276,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 27,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 55,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 69,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 116,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 164,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 213,1 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 262,6 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 193,3 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 313 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 364,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 248,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 416,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 276,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 469,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →