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Casa en venta en… · 396 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.600.000/mes

ROI32%

Cap rate33,6%

Rent. bruta35,4%

Rent. neta32%

Recupero3,1 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 35,4%zona: 13,7%+21,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−50,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M+27,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 146,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 316,6 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 453,6 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 487,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 604,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 658,7 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 756 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 831 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 907,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 1004,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 1058,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 1178,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 1209,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1353 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1360,8 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1528,8 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 1512 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1705,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 360 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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