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Casa en venta en… · 150 m² · Gs. 480.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 518,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 11.278 anuncios de venta y 6.057 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.354.166/mes

Cash flow

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Recupero9,6 años

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 11,5%zona: 14,3%−2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−7,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M−25,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,4 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 52,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 119,7 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 104,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 192,7 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 156,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 266,5 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 209 M
Deuda—
Año 5Gs. 341,2 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 261,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 416,9 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 313,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 493,4 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 365,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 570,9 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 418 M
Deuda—
Año 9Gs. 649,4 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 470,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 729 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 522,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 47,4 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 119,7 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 192,7 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 209 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 266,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 584 M	Gs. 341,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 416,9 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 493,4 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 418 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 570,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 470,2 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 649,4 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 729 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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