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Departamento en venta… · 63 m² · Gs. 494.714.289 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.591.000/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 519,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 9,2%zona: 10%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+144,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+125%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,5 M	Gs. 43,1 M	—	Gs. 514,5 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 535,1 M	Gs. 86,2 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 101,8 M
3	Gs. 556,5 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 166,3 M
4	Gs. 578,7 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 231,7 M
5	Gs. 601,9 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 297,9 M
6	Gs. 626 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 626 M	Gs. 365,1 M
7	Gs. 651 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 651 M	Gs. 433,2 M
8	Gs. 677,1 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 502,3 M
9	Gs. 704,1 M	Gs. 387,8 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 572,5 M
10	Gs. 732,3 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 643,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 395,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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