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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.275.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 812,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 7%zona: 9,4%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+201,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 2 M+123,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 804,9 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 837,1 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 127,1 M
3	Gs. 870,6 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 211,8 M
4	Gs. 905,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 298 M
5	Gs. 941,6 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 385,5 M
6	Gs. 979,3 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 474,4 M
7	Gs. 1018,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 564,9 M
8	Gs. 1059,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 656,9 M
9	Gs. 1101,5 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 750,6 M
10	Gs. 1145,6 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1145,6 M	Gs. 846 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 619,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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