Duplex en Venta en Asunción Las Lomas (Carmelitas) Ntra. Sra. del Carmen esquina, Manora

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.038.278.649

Gs. 19,1 M/m²≈ US$ 416,2 k

3Cocheras

159 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 15,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.592.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 159 m²
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 3.038.278.649

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.552.500/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,2 años

Capital invertido: Gs. 3190,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3159,8 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 3159,8 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 3286,2 M	Gs. 181,3 M	—	Gs. 3286,2 M	Gs. 277,3 M
3	Gs. 3417,7 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 3417,7 M	Gs. 499,3 M
4	Gs. 3554,4 M	Gs. 362,5 M	—	Gs. 3554,4 M	Gs. 726,7 M
5	Gs. 3696,5 M	Gs. 453,2 M	—	Gs. 3696,5 M	Gs. 959,5 M
6	Gs. 3844,4 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 3844,4 M	Gs. 1198 M
7	Gs. 3998,2 M	Gs. 634,4 M	—	Gs. 3998,2 M	Gs. 1442,4 M
8	Gs. 4158,1 M	Gs. 725 M	—	Gs. 4158,1 M	Gs. 1692,9 M
9	Gs. 4324,4 M	Gs. 815,7 M	—	Gs. 4324,4 M	Gs. 1949,9 M
10	Gs. 4497,4 M	Gs. 906,3 M	—	Gs. 4497,4 M	Gs. 2213,5 M