ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

En Venta - Casa -Tembetary, Asunción, Paraguay

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

51% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 210.000

1Dormitorios

2Cocheras

414 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.822.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.596.741.000

≈ US$ 429.000

Rango estimadoGs. 2326 M–Gs. 3458,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa - Venta - Tembetary, Asunción, Paraguay 210,000 $ ID: 143025091-118 Pasaje Cáceres c/ Adolfo Riquelme - Adol Riquelme (Ex Torreani Viera) - Tembetary, Asunción, Paraguay Vendo Casa en RECOLETA, a 150 m de Seiferheld Vendo amplia confortable y acogedora vivienda situada en el Barrio Tembary del distrito de la Recoleta - Asunción Dimensiones Terreno: 𝟭𝟯,𝟴𝟬 𝘅 𝟯𝟬 Superficie de 411, 75 🔸️Cochera techada para 2 vehículos Y dos vehículos afuera 🔸️Hall de acceso 🔸️Amplio Living c/ chimenea. 🔸️Comedor social 🔸️Estar diario 🔸️Baño social 🔸️Escritorio 🔸️1Dormitorio en suite 🔸️2 dormitorios c baño familiar 🔸️Cocina c/ desayunador 🔸️Amplia galería tipo corredor ýere 🔸️Quincho y parrilla 🔸️Jardín 🔸️ Dormitorio de servicio en suite 🔸️ Lavandería techada Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mGzrcoCpaLan9hAT9 Descripción de la Ubicación. A pasos del Colegio Japonés Paraguayo A 400 metros de la Avenida Choferes del Chaco A 800 metros de la Avenida República Argentina Rápida salida a las Avenidas Eusebio Ayala y Mariscal López A 5 minutos del Colegio Las Almenas A 2 km del Shopping Mariscal López Supermercados Colegios Restaurantes Farmacias, Universidades, Centros Educativos Transporte público y todos los servicios cerca Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 12.180.900/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 133,5 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 332,5 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 533,7 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 737 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 730,9 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 942,7 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 877 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 1150,7 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 1023,2 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 1361,2 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 1169,4 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1574,3 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 1315,5 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1790,1 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 1461,7 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 2008,6 M