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VentaCasa

¡TU PRÓXIMO HOGAR TE ESPERA EN BARRIO TEMBETARY!

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios
3Cocheras
201 m²Construidos
499 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.057.266.000

≈ US$ 174.668

Rango estimadoGs. 901,5 M–Gs. 1714,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscás espacio, comodidad y una ubicación estratégica? Esta propiedad lo tiene TODO. A pasos de las avenidas Eusebio Ayala y República Argentina, estarás cerca de todo lo que necesitás. Lo que vas a amar de esta casa: ✅ Espacios amplios: 3 habitaciones y un patio gigante para que los chicos jueguen. ✅ Área social perfecta: Galería y quincho para esos asados inolvidables del domingo. 🥩🔥 ✅ Potencial de negocio: Cuenta con un salón al frente independiente, ideal para tu oficina o emprendimiento. Detalles técnicos: Terreno: 499 | Construcción: 201. Cochera para 3 vehículos. 🚘🚘🚘 💰 Inversión: U$D 180.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agendá una visita hoy mismo y vení a conocer tu futuro hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
499 m²
Construido
201 m²
Dormitorios
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.959.350/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,6 MAño 2: Gs. 177,5 MAño 3: Gs. 296,1 MAño 4: Gs. 416,6 MAño 5: Gs. 539,1 MAño 6: Gs. 663,7 MAño 7: Gs. 790,3 MAño 8: Gs. 919,2 MAño 9: Gs. 1050,3 MAño 10: Gs. 1183,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 71,5 M—Gs. 1133,1 MGs. 60,6 M
2Gs. 1178,4 MGs. 143 M—Gs. 1178,4 MGs. 177,5 M
3Gs. 1225,6 MGs. 214,5 M—Gs. 1225,6 MGs. 296,1 M
4Gs. 1274,6 MGs. 286 M—Gs. 1274,6 MGs. 416,6 M
5Gs. 1325,6 MGs. 357,6 M—Gs. 1325,6 MGs. 539,1 M
6Gs. 1378,6 MGs. 429,1 M—Gs. 1378,6 MGs. 663,7 M
7Gs. 1433,8 MGs. 500,6 M—Gs. 1433,8 MGs. 790,3 M
8Gs. 1491,1 MGs. 572,1 M—Gs. 1491,1 MGs. 919,2 M
9Gs. 1550,8 MGs. 643,6 M—Gs. 1550,8 MGs. 1050,3 M
10Gs. 1612,8 MGs. 715,1 M—Gs. 1612,8 MGs. 1183,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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