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VentaCasa

Casa en venta Tembetary

Tembetary, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

74% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
160 m²Construidos
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.559.000

≈ US$ 108.964

Rango estimadoGs. 623,2 M–Gs. 832,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta Tembetary Terreno: 350 m² (35 x 10) Construcción: 160 m² aprox. Propiedad a remodelar, sólida y bien distribuida, con muy buen potencial por ubicación y metraje. Cuenta con 3 dormitorios (1 en suite), sala de estar, comedor, cocina y lavadero con baño. Garage para 2 vehículos, galería cerrada, patio con quincho y parrilla, más entrepiso de uso múltiple. 💰 Precio: USD 190.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección
Tembetary, Asunción, Paraguay
Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.784.200/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,9 MAño 2: Gs. 151,2 MAño 3: Gs. 258,3 MAño 4: Gs. 367,5 MAño 5: Gs. 478,7 MAño 6: Gs. 592,1 MAño 7: Gs. 707,7 MAño 8: Gs. 825,7 MAño 9: Gs. 946 MAño 10: Gs. 1068,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 57,4 M—Gs. 1196,1 MGs. 45,9 M
2Gs. 1243,9 MGs. 114,8 M—Gs. 1243,9 MGs. 151,2 M
3Gs. 1293,7 MGs. 172,2 M—Gs. 1293,7 MGs. 258,3 M
4Gs. 1345,4 MGs. 229,6 M—Gs. 1345,4 MGs. 367,5 M
5Gs. 1399,2 MGs. 287,1 M—Gs. 1399,2 MGs. 478,7 M
6Gs. 1455,2 MGs. 344,5 M—Gs. 1455,2 MGs. 592,1 M
7Gs. 1513,4 MGs. 401,9 M—Gs. 1513,4 MGs. 707,7 M
8Gs. 1574 MGs. 459,3 M—Gs. 1574 MGs. 825,7 M
9Gs. 1636,9 MGs. 516,7 M—Gs. 1636,9 MGs. 946 M
10Gs. 1702,4 MGs. 574,1 M—Gs. 1702,4 MGs. 1068,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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