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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Urbanizacion Costa Salinares, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 392.916.000
21% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 66.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 408,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 408,6 M | Gs. -3,9 M |
| 2 | Gs. 425 M | Gs. 0 | — | Gs. 425 M | Gs. 12,4 M |
| 3 | Gs. 442 M | Gs. 0 | — | Gs. 442 M | Gs. 29,4 M |
| 4 | Gs. 459,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 459,7 M | Gs. 47,1 M |
| 5 | Gs. 478 M | Gs. 0 | — | Gs. 478 M | Gs. 65,5 M |
| 6 | Gs. 497,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 497,2 M | Gs. 84,6 M |
| 7 | Gs. 517,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 517,1 M | Gs. 104,5 M |
| 8 | Gs. 537,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 537,7 M | Gs. 125,2 M |
| 9 | Gs. 559,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 559,2 M | Gs. 146,7 M |
| 10 | Gs. 581,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 581,6 M | Gs. 169 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
