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Departamento en venta en… · 416 m² · US$ 265.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.286.350/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1656,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 9,8%zona: 8,7%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−2,8%
Alquiler: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 11,7 M+10,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1640,7 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 1640,7 M	Gs. 131,7 M
2	Gs. 1706,3 M	Gs. 294,9 M	—	Gs. 1706,3 M	Gs. 344,7 M
3	Gs. 1774,6 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1774,6 M	Gs. 560,4 M
4	Gs. 1845,6 M	Gs. 589,7 M	—	Gs. 1845,6 M	Gs. 778,8 M
5	Gs. 1919,4 M	Gs. 737,2 M	—	Gs. 1919,4 M	Gs. 1000,1 M
6	Gs. 1996,2 M	Gs. 884,6 M	—	Gs. 1996,2 M	Gs. 1224,3 M
7	Gs. 2076 M	Gs. 1032,1 M	—	Gs. 2076 M	Gs. 1451,6 M
8	Gs. 2159,1 M	Gs. 1179,5 M	—	Gs. 2159,1 M	Gs. 1682,1 M
9	Gs. 2245,4 M	Gs. 1326,9 M	—	Gs. 2245,4 M	Gs. 1915,9 M
10	Gs. 2335,3 M	Gs. 1474,4 M	—	Gs. 2335,3 M	Gs. 2153,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1262,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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